logo
Czego szukasz?
SZYBKA WYCENA
Ubezpieczenie kaucji Wróć

Ubezpieczenie kaucji

Ubezpieczenie kaucji z tytułu najmu – odblokuj swoje pieniądze!

Kaucja z tytułu najmu nie jest obowiązkowa, ale praktykowana

Zdeponowanie kaucji na początku stosunku najmu nie jest wprawdzie wymagane przez prawo, jednakże wielu właścicieli nieruchomości na to się decyduje. Szwajcarski Kodeks Zobowiązań (Obligationsrecht - OR) uprawnia wynajmującego do żądania kaucji w kwocie odpowiadającej wysokości jedno- do trzymiesięcznego czynszu.


Tradycyjną metodą wniesienia takiej kaucji jest depozyt bankowy. Najemca wpłaca kwotę na zablokowane konto bankowe, które przez okres trwania najmu nie jest dostępne ani dla najemcy, ani dla wynajmującego.


Depozyt bankowy z tytułu najmu – potencjalne zmniejszenie Twojej płynności finansowej

Załóżmy, że przeprowadzasz się do większego mieszkania. W byłym mieszkaniu musiałeś kilka lat temu wpłacić na blokowane konto bankowe kaucję w wysokości trzymiesięcznego czynszu. Teraz musisz wpłacić zabezpieczenie jako równowartość kwoty za kolejne trzy miesiące czynszu. Ponadto tym razem comiesięczny czynsz jest nieco wyższy, bo mieszkanie jest większe i generalnie wzrósł poziom czynszów. Jeśli nie otrzymałeś jeszcze kaucji od byłego właściciela, możesz szybko popaść w kłopoty finansowe. Chodzi przecież o kilka tysięcy CHF w gotówce, które na dany moment musisz posiadać i jednocześnie zablokować. 


Podczas przeprowadzki przydaje się każda kwota: na rozliczenie z firmą przeprowadzkową, na sprzątanie mieszkania, nowe meble i sprzęty oraz wiele innych rzeczy, które mogą być potrzebne w nowym domu. Dobrze byłoby mieć możliwość odblokowania pieniędzy przeznaczonych na kaucję. Ubezpieczenie kaucji z tytułu najmu daje taką możliwość.


Czym jest ubezpieczenie kaucji z tytułu najmu?

Ubezpieczenie kaucji z tytułu najmu to rodzaj poręczenia udzielanego przez towarzystwo ubezpieczeniowe w zakresie kaucji. Jeśli wyrządzisz szkodę w wynajmowanym mieszkaniu, towarzystwo ubezpieczeniowe zwróci wynajmującemu pieniądze w zakresie, w jakim roszczenia są uzasadnione (jest to również sprawdzane przez firmę ubezpieczeniową). Nawet jeśli nie zapłacisz czynszu, wynajmujący otrzyma pieniądze z ubezpieczenia.
 

Najpierw odszkodowanie otrzymuje wynajmujący, dopiero potem podejmowane są kolejne kroki: towarzystwo ubezpieczeniowe sprawdza, czy za szkody musisz zapłacić we własnym zakresie, czy też koszty tychże pokryje prywatne ubezpieczenie OC. Jednak właściciel mieszkania takimi ustaleniami nie zaprząta sobie głowy, gdyż otrzymuje pieniądze niezależnie od ich rezultatu.


Depozyt bankowy a ubezpieczenie kaucji z tytułu najmu

Bezpieczeństwo

Depozyt bankowy i ubezpieczenie kaucji z tytułu najmu stanowią dla wynajmującego dokładnie takie samo zabezpieczenie. Pieniądze na zablokowanym rachunku bankowym w przypadku depozytu bankowego i tak są nie do ruszenia przez właściciela. Po prostu są zablokowane przez kilka lat. W przypadku dochodzenia roszczeń dostęp do kaucji jest dla wynajmującego tak samo łatwy w przypadku depozytu bankowego jak i ubezpieczenia kaucji z tytułu najmu. Nie ma zatem powodu, aby preferował przelewanie kaucji na konto.

 
Koszty

W przeciwieństwie do depozytu bankowego, ubezpieczenie kaucji z tytułu najmu wiąże się z kosztami. Można to uznać za wadę w porównaniu z depozytem bankowym, jednakże roczne składki nie są wysokie. Zwykle oscylują wokół 4% kwoty kaucji. Niewiele jak na możliwość swobodnego dysponowania własnymi pieniędzmi w ramach kaucji.


Obsługa

Depozyt bankowy nic nie kosztuje, dlatego nie oferuje żadnych dodatkowych usług, choć w niektórych przypadkach mogą być potrzebne. Dzięki ubezpieczeniu kaucji z tytułu najmu nie jesteś sam w przypadku szkody. Towarzystwo ubezpieczeniowe automatycznie sprawdza, czy powstała szkoda może ewentualnie zostać pokryta z Twojego prywatnego ubezpieczenia OC. Pomaga również w ocenie, które z roszczeń wynajmującego są uzasadnione.


Jednak to nie wszystko. Jeśli wpłacisz pieniądze do banku, to usługa banku ogranicza się tylko do możliwości wpłaty i zablokowania konta. W przypadku ubezpieczenia kaucji z tytułu najmu odnosi się korzyści już na etapie poszukiwania wymarzonego mieszkania. Zanim w ogóle wpłacisz kaucję, możesz z góry zapewnić potencjalnego właściciela mieszkania, że jesteś w stanie ją wnieść. O wszystko można szybko i łatwo zawnioskować przez internet. Po podaniu niezbędnych informacji firma ubezpieczeniowa oceni zdolność kredytową i jeśli wynik będzie pozytywny, zostanie wydane wstępne potwierdzenie. Usługa ta jest dla Ciebie bezpłatna, a dokument otrzymasz pocztą tradycyjną lub e-mailem.


Elastyczność przede wszystkim

Dokonałeś już przelewu na zablokowane konto bankowe? Zawsze możesz zamknąć konto i wykupić polisę w ramach ubezpieczenia kaucji z tytułu najmu. Zanim jednak to zrobisz, przedyskutuj to z właścicielem mieszkania i zapytaj, czy wyraża nań zgodę. Jako że poziom bezpieczeństwa nie ulegnie przy tym zmianie, w większości przypadków nie powinno to stanowić problemu. Możesz to zrobić w każdej chwili i odblokować pieniądze zdeponowane w banku jako zabezpieczenie.

Jesteś zainteresowany?
Umów się na rozmowę

albo poproś o szybką ofertę

SZYBKA WYCENA

        W czym jeszcze możemy Ci pomóc?
        Skonsultuj się z doradcą  

        POTRZEBUJESZ POMOCY?
        Skonsultuj się z doradcą

        ZADZWOŃ TERAZ
        Umów rozmowę