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Mietkautionsversicherung

Mietkautionsversicherung – schalte dein Geld frei!

Mietkaution – nicht obligatorisch, aber gängig

Die Hinterlegung der Mietkaution zum Beginn des Mietverhältnisses ist zwar nicht gesetzlich vorgeschrieben, viele Vermieter entscheiden sich aber für diesen Schritt. Das schweizerische Obligationenrecht (OR) berechtigt den Vermieter, eine Sicherheitsleistung in Höhe von einer bis zu drei Monatsmieten zu verlangen.

Die traditionelle Methode, um diese Sicherheitsleistung zu erbringen, ist das Bankdepot – der Mieter zahlt die Summe auf ein Banksperrkonto ein, das für die Dauer des Mietverhältnisses weder dem Mieter noch dem Vermieter zur Verfügung steht.

Mietkautionsdepot bei einer Bank – potenzielle Verringerung Ihrer Liquidität

Nehmen wir an, Du ziehst in eine grössere Wohnung um. In deiner Ex-Wohnung musstest Du vor einigen Jahren die Kaution in Höhe von drei Monatsmieten auf ein Banksperrkonto einzahlen, jetzt musst Du weitere drei Monatsmieten als Sicherheit leisten – diesmal sind die Monatsmieten dazu noch etwas höher, da die Wohnung grösser ist und das allgemeine Mietpreisniveau gestiegen ist. Wenn Du die Kaution von deinem Ex-Vermieter noch nicht erhalten hast, kannst Du schnell in finanzielle Schwierigkeiten geraten – es handelt sich um mehrere tausend CHF in bar, die Du zu einem gegebenen Zeitpunkt haben und binden musst.

Beim Umzug kannst Du jeden Geldbetrag gut gebrauchen: für die Umzugsfirma, Wohnungsreinigung, Ausstattung und viele andere Sachen, die Du möglicherweise in deinem neuen Zuhause benötigen wirst. Es wäre doch praktisch, das Geld befreien zu können. Die Mietkautionsversicherung gibt Dir diese Möglichkeit.

Was ist Mietkautionsversicherung?

Die Mietkautionsversicherung ist eine Art Bürgschaft, die von der Versicherungsgesellschaft in Bezug auf die Mietkaution geleistet wird. Solltest Du in der Mietwohnung einen Schaden verursachen, wird er dem Vermieter von der Versicherung in der Höhe erstattet, in der die Forderungen berechtigt sind. Auch wenn Du die Miete nicht zahlst, bekommt der Vermieter das Geld von der Versicherung.

Zuerst wird der Vermieter entschädigt, erst dann folgen nächste Schritte – die Versicherung überprüft, ob die Schäden von Dir selber bezahlt werden müssen oder deine private Haftpflichtversicherung für die Kosten aufkommen wird. Diese Abklärung interessiert deinen Vermieter jedoch nicht mehr – er bekommt ohnehin das Geld.

Bankdepot vs. Mietkautionsversicherung

Sicherheit

Das Bankdepot und die Mietkautionsversicherung bieten genau die gleiche Sicherheit für den Vermieter. Das Geld auf dem Banksperrkonto im Falle eines Bankdepots ist für den Vermieter ohnehin unantastbar, es bleibt einfach nur über mehrere Jahre gesperrt. Sollte es zu einem Schadensfall kommen, ist der Zugang zur Kaution für den Vermieter beim Bankdepot und bei der Mietkautionsversicherung genauso einfach. Daher hat er keinen Grund, die Einzahlung der Mietkaution auf ein Konto zu bevorzugen.

Kosten

Im Gegensatz zum Bankdepot kostet die Mietkautionsversicherung Geld. Dies kann als ein Nachteil gegenüber dem Bankdepot gesehen werden, die jährlichen Prämien sind aber nicht hoch – meistens betragen sie vier Prozent der Mietkautionssumme. 

Service

Das Bankdepot kostet nichts, deswegen enthält es auch keine zusätzlichen Leistungen, die Du allerdings in einigen Fällen gut gebrauchen kannst. Mit der Mietkautionsversicherung bist Du auch in einem Schadenfall nicht alleine – die Versicherung überprüft automatisch, ob die entstandenen Schäden eventuell durch deine private Haftpflichtversicherung bezahlt werden können. Die Versicherung unterstützt auch bei der Beurteilung, welche Forderungen des Vermieters berechtigt sind.

Dies ist jedoch noch nicht alles. Legst Du das Geld bei einer Bank ein, wird die Leistung der Bank nur auf die Einzahlung und Sperrung des Kontos beschränkt. Von der Mietkautionsversicherung kannst Du aber bereits in der Bewerbungsphase um deine Traumwohnung profitieren. Bevor Du überhaupt eine Mietkaution leisten musst, kannst Du deinem potenziellen Vermieter im Voraus bestätigen, dass Du in der Lage bist, eine solche Sicherheitsleistung zu erbringen. Alles kann schnell und einfach online beantragt werden – nach der Angabe der notwendigen Informationen führt die Versicherung eine Bonitätsprüfung durch und bei einem positiven Ergebnis wird die Vorabbestätigung ausgestellt. Dieser Service ist für Dich kostenlos – Du erhältst das Dokument per Post oder per E-Mail.

Immer flexibel bleiben

Hast Du bereits die Kautionszahlung auf das Banksperrkonto geleistet? Du kannst das Konto immer noch auflösen und einen Mietkautionsversicherungsvertrag abschliessen. Bevor Du es jedoch tust, klär diesen Schritt mit deinem Vermieter ab und frage, ob er damit einverstanden ist. Da sich das Sicherheitsniveau dabei nicht ändert, sollte es in den meisten Fällen kein Problem sein. Das kannst Du jederzeit tun – Du kannst das Geld wieder freischalten, das auf dem Bankdepot als Sicherheit liegt.

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